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1.法律规定 - 《中华人民共和国民法典》规定，不动产权属证书上应当记载权利人的名称或自然人为自然人的姓名。
2.权利主体 - 通常情况下，不动产的所有权由登记在册的个人或单位持有。
3.特殊情况下的权益转移 - 在某些情况下，如继承、赠与等，可能会涉及非原持有人成为新的持证人。 第二部分：如何决定不动产证的持证人？
1.法定流程 - 根据《中华人民共和国民法典》，不动产权属证书的变更需要经过法定程序，包括申请、审核、登记等步骤。
2.登记机关的角色 - 不动产登记机关负责审查申请材料、核实信息真实性，并在符合条件的情形下完成证书的发放工作。
3.异议解决机制 - 如遇异议，申请人需提供足够的证据证明权利的合法来源，并通过法院或其他法定机构进行裁决。 第三部分：实践中的考量因素
1.隐私保护 - 在确定持证人时必须考虑到个人隐私的保护，避免泄露个人信息。
2.法律后果 - 错误指定持证人可能引发的法律纠纷和责任，如合同无效、违约等。
3.社会信用体系 - 在考虑持证人时也要考虑其社会信用记录，以评估其诚信程度对不动产交易的影响。 结语 不动产证的持证人问题是一个涉及法律、经济和社会多方面的复杂议题。通过上述分析，我们可以看到，正确的持证人选择对于维护交易安全、确保合法权益具有重大意义。同时，在实践中必须遵循法律规定，综合考虑各种因素，做出合理的决策。只有这样，才能有效预防和减少因持证人问题带来的风险和不确定性。 推荐阅读》
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